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房企业绩冷热两极分化 开发商“喊涨”底气不足
发布时间:2015/5/6 11:57:32 来源:凤凰网  点击:7798次

2015年一季度房地产企业绩集体滑坡,资金压力依旧突出,成为行业内普遍现象。随着房地产行业进入“白银时代”,房企们的赚钱效率也开始明显下滑,曾经的“暴利”已一去不复返。

业内普遍认为,今年楼市“红五月”的含金量恐怕也要大打折扣。有分析称,库存高压尚未解除,当下很多房企并不敢涨价,即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市,开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。

4月30日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作,针对楼市调控,会议特别指出“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。”由此可见,去库存仍是稳楼市主题。

房企业绩出现两极分化

数据显示,一季度152家房地产上市公司营业收入1087.07亿元,同比降0.75%;归属母公司净利润为114.21亿元,同比下降3.49%。

另外,房地产行业的“马太效应”也非常明显。据中原地产研究部统计,一季度仅12家上市房企的业绩出现明显增长,而其他数十家公司则仍在苦苦挣扎。

不少传统龙头房企各项数据不甚乐观。万科前三月净利润为6亿至7亿元,比上年同期骤降约六成;招商地产净利润6.53亿元,同比下降13.53%。而与之形成鲜明对比的是,保利地产、世贸股份、金地集团成为为数不多交出“好成绩”的企业。保利地产一季度净利润12 .93亿元,同比增长58 .63%;金地净利润 7800万,比上年同期增加了59.13%。

中原地产首席分析师张大伟分析称,目前楼市整体降温明显,分化严重。除部分规模房企外,开发商很难维持过去的高增长。

他认为,一季度房企销售及利润普遍下滑,主要是因为企业销售节奏的变化,“大部分企业在2013年完成情况非常好,预留了大量签约结转到2014年。但2014年整体企业完成情况较差,大部分企业反而透支了2015年年初的签约,导致2015年签约不尽如人意。”

张大伟进一步指出,开发商去年年底为了冲刺完成任务,基本透支了2014年成交,对2015年的影响也将较大,这是导致前3个月业绩出现下滑的原因之一。

回归正常利润成为趋势

尽管在新政的促进作用下,部分城市从4月份开始出现楼市销量回暖的迹象,但前期积累的高库存并未得到完全消化,去库存仍然是楼市主旋律。

数据显示,3月末,全国商品房待售面积64998万平方米,比2月末增加1076万平方米。

为了加速去库存,不少房企开始“变阵”,加紧在营销上下功夫。保利地产首先祭出“保利地产是个P”营销炒作方案,赚足购房者眼球。紧接着,恒大副总裁何秒玲宣布并承诺集团全国所有项目次日起实施“无理由退房”。万科地产也没有袖手旁观,打出“退X大买万科,你无理由退房,我退房无理由”的宣传旗号。随后,绿地、绿城、旭辉众房企跟进,各大房企频繁接招,为营销造足了势。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,恒大2015年率先打出全国项目“无理由退房”计划第一枪,意味正式打响房企主动去库存的促销战。

而易居房地产研究院研究员严跃进则表示,房企为了去库存,在营销方面花费颇大,这也会损耗房企利润。

此外,严跃进表示,随着地价占房价比例越来越高,开发商利润空间会不断被挤压。房企已告别高利润时代,回归正常利润成为趋势。

开发商“喊涨”底气不足

近来,不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显,新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多,不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。

但业内普遍认为,在各城市库存高压尚未解除的情况下,绝大多数开发商并不会选择贸然涨价。

“实际来看,涨价的楼盘项目并不多。” 亚豪机构市场总监郭毅表示,即便是供需矛盾较缓和的一线城市北京,目前楼市也仍然不具备涨价动力。

中指院指出,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位,短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化。

不过,由于房企去库存的步伐仍在加快,因此,“房企二季度业绩可能会企稳。”东兴证券预计。

亿翰智库分析,伴随政策助力,一季度购房需求正进入积蓄期。积蓄期后,房企在二季度内或将迎来置业需求入市,房企为了在6月竞争中获胜,4、5月份是个较好的通过小幅优惠出货的窗口期。

也有业内人士提醒,从“330新政”之后的成交数据来看,虽然一二线城市相对较好,但三四线城市表现仍然较弱。整体而言,由于诸多城市库存依然高企,加之土地消化周期过长,需求过度透支,房价调整尚未到位,楼市供需关系正在走向新平衡。


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